调控之下，房子降价，民心所望，虽然目前许多城市的房价趋向平稳，但是实质性的下跌还很少，只在一些炒房严重的城市出现，大部分城市房价仍有上升趋势。
房价就真的这么难降吗？商品房，是市场经济，价格是开发商自定，调控之下，房管局也开始介入房价，房价备案就是目前约束的主要手段。虽然主管部门都插手了，开发商为何仍然不肯降价呢？其实除了开发商为本身的利润着想外，还有其他方方面面的原因：
首先，建房成本不降反升!
我们不得不承认，从土地价格，到材料价格，再到贷款利率上涨，人工费的提高，加上广告费等其他的费用，建房成本不但没有下降，有的还大幅度上升。开发商也是养家糊口的企业，有的人只看到了开发商的高利润，却不晓得，背后的利益链。
其次，某个楼盘一旦降价，老业主就先不答应
楼盘降价，最先面对的就是老业主，全国发生过因楼盘降价，打砸售楼处的现象也时常发生。所以有的开发商无奈之下只有偷偷的给新的购房者更多的优惠，或者宁可房子卖不掉，也不敢降价。
再次，国人买涨不买跌，一旦降价，恐怕更难卖出
国人的买房心里，开发商也摸得一清二楚，房子一旦出现下降趋势，观望的人更多，房子恐怕更难卖，购房者幸灾乐祸，，影响的不只是某个楼盘，而是整个楼市。
最后，降价幅度太大，某些部门也不答应
最先不答应的就是银行部门，开发商的抵押在他们手里，房子降价，银行也受损失，另外，房子降价过度，地税部门跟房管部门也不会同意，一方面房管部门的备案价也有最低价的限制，低于这个价格，就有规避契税的嫌疑，地税也不答应。
房价降价，某个开发商被逼无奈之下，也许不得而而为之，但是同时也要面对这么多的困难，权衡之下，不降呢，还是不降呢？不降，除了房子难卖，资金回笼困难外，别的没有什么，再说，资金都是银行的贷款，怕什么?
分析解读
分析的非常到位：1、自从营改增值后，所有的黄沙、水泥等基础建筑材料都需要缴税了 2、仅仅就汉川来看，土地价格不停创新高 3、买涨不买跌的心理，这已经属于行为经济学范畴了，明知道价格涨的离谱，还是找关系、拖人削尖脑袋的往里挤 4、房价大涨后，再小幅波动不会影响金融安全及社会和谐。
就目前汉川市场来说，最近一个月拍出的几宗土地楼面价1300-1700元/平方之间，加上建安成本基本要到4000-4500元/平方。在这种情况下，汉川未来城区楼盘，除非出现崩盘，否则楼盘价格很难低于5000-5500元/平。
在《 震撼，汉川打响房价保卫战第一枪！ 》一文中，市各部门信誓旦旦说要控房价，小编觉得是很有诚意的，结果土地价格暴涨。试问，面粉涨了，面包能便宜吗？最近城区几个热门楼盘开始认筹，个个都是30W认筹金起步，有点夸张！
